NOVINKA: Krásná chalupa 5+1 (141 m2) v obci Liblín u řeky Berounky

Nabídková cena: 4.790.000,- Kč

V rámci exkluzivního zastoupení vám nabízíme krásnou zrekonstruovanou chalupu v obci Liblín (č.p. 25), situovanou v jedné z nejkrásnějších částí údolí řeky Berounky. Nemovitost se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti řeky, obklopená přírodou, lesy a skalami, což z ní činí ideální místo pro trvalé bydlení, rekreaci, nebo i jako zajímavou investici.

Jedná se o částečně roubenou chalupu s menší zahrádkou a venkovním posezením s krbem.

Celková výměra pozemku činí 342 m2. 

Chalupa prošla rekonstrukcí a je připravena k okamžitému celoročnímu užívání bez nutnosti dalších investic. Objekt je veden jako rodinný dům s číslem popisným, což umožňuje bezproblémové financování i využití k trvalému bydlení. Současně je nemovitost vhodná také ke komerčnímu využití – ať už formou krátkodobého ubytování, nebo v kombinaci vlastního užívání a částečných pronájmů, jak bylo úspěšně provozováno stávajícími majiteli.

Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je samotná lokalita. Liblín patří mezi vyhledávaná místa Plzeňského kraje díky své výjimečné poloze u řeky Berounky, která nabízí možnosti koupání, vodáctví, paddleboardingu či rybaření. Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými trasami, lesy a vyhlídkami, ideálními pro aktivní odpočinek i relaxaci v přírodě. Přesto si obec zachovává velmi dobrou dostupnost – s rychlým napojením na dálnici D5 ve směru Praha–Plzeň je nemovitost skvěle dosažitelná jak z Plzně, tak z hlavního města, což z ní činí ideální víkendové zázemí i plnohodnotné bydlení. Městys Liblín nabízí základní občanskou vybavenost a klidné venkovské prostředí, které je dlouhodobě oblíbené jak mezi místními obyvateli, tak mezi návštěvníky hledajícími únik z města. Díky omezené nabídce podobných nemovitostí v této lokalitě a rostoucímu zájmu o bydlení v přírodě má chalupa velmi dobrý investiční potenciál.

Dispozice domu je velmi zdařilá – všechny ložnice jsou neprůchozí. V přízemí (63 m2) najdeme vstupní chodbu, ložnici, menší pokoj, prostorný obývací pokoj a z něj přístupnou kuchyni a menší koupelnu s WC, sprchou a umyvadlem. Zvenku je přístupná menší stodola s tech. místností (cca 18 m2). Do podkroví (46,4 m2) se dostaneme po dřevěném schodišti a najdeme zde dvě ložnice, chodbu a druhou koupelnu s vanou, umyvadlem a WC. V přízemí na dům navazuje dílna s technickou místností. V suterénu (ze zahrady od silnice) jsou přístupné další prostory (31 m2), které byly dříve také užívány k trvalému bydlení – nabízí dispozici 1+1 s vl. WC. Zde se nabízí možnost rekonstrukce a vybudování další menší bytové jednotky či např. vinného sklípku apod. V přízemí navazuje Vytápění je teplovodní do radiátorů, kombinované se zdrojem z el. kotle a přes výměník z kachlových kamen v obývacím pokoji, okna dřevěná špaletová a střešní, střecha sedlová, krytina betonová tašková, podlahy s ker. dlažbou, dřevěné a s koberci. Většina vybavení může po dohodě z zůstat. V posledních několika letech proběhly nákladné rekonstrukce: vložkování komínu nerezovou vložkou včetně servisních dvířek (2021), nová kachlová kamna s výměníkem (2021), kompletní instalace teplovodního topení včetně nového el. kotle Protherm a 160 l bojleru Dražice (2022), kompletní rekonstrukce spodní koupelny + el. podlahové topení (2022) a vybudování nové koupelny v podkroví (2023). 

Dům je napojen na elektřinu, obecní kanalizaci a vodu z vl. studny. V současné době obec zahájila práce na vybudování obecního vodovodu, napojení nabízeného objektu by mělo proběhnout nejpozději do 2 let.

V blízkosti chalupy cca 500m se nachází vodácký kemp s půjčovnou lodí a paddleboardů. Cca 100 m se nachází restaurace Berounka s možností stravování. V obci je veřejný park s dětským hřištěm. V případě zájmu je možné přenechat zaběhnutý systém pro krátkodobé pronájmy. 

Prohlídka je možná kdykoliv po domluvě – neváhejte nás kontaktovat, rádi vás osobně provedeme. Kontakt: p. Harmáček: 608 823 313.

Fotogalerie - RD Liblín č.p. 25:

Adresa: Liblín č.p. 25, okr. Rokycany